В Україні можуть знизити відсотки за іпотечним кредитом

В Украине могут снизить проценты по ипотечному кредиту

У Верховній Раді розглянуть законопроект, згідно з яким процентна ставка знизиться на іпотечне кредитування. На думку експертів, це приведе до розвитку ринку нерухомості. На сьогоднішній день банки не можуть встановлювати відсотки нижче пора, встановленого Національним банком України – 16%.

Іпотечне кредитування в Україні різко пішло на спад в 2014-2015 роках. Воно не користувалося великим попитом серед громадян ічерез кризу, яка тоді була. Люди просто боялися брати кредити через великі процентні ставки, нестабільність валюти, яка сильно впливає на доларові кредити, пояснює фахівець з нерухомого майна в Україні Світлана Горетая. Громадяни не в змозі були сплачувати такі суми. Зараз же зарплати підвищилися. Також був створений законопроект про пільгове кредитування. Згідно нього, замість максимальних 20% відсотків рекомендується давати кредити під відсоток у два рази менше.

На сьогоднішній день громадяни все більше користуються іпотечними кредитами. І ситуація активно розвивається. Якщо порівнювати з тією, яка була на ринку кредитування нерухомості півроку тому, то кількість іпотечних кредитів значно збільшилася, каже експерт.

Зараз банки змагаються за свого клієнта. Громадяни обирають кредит виходячи з його умов, наскільки він вигідний для них. А пропозицій на ринку кредитування досить багато, каже Світлана Горетая. Але Національним банком України все одно контролюється система кредитування в кожному банку. І самостійно змінювати умови кредитування банки не мають права.

Простіше всього отримати іпотеку для придбання житла в новобудові, кажуть експерти. Тому що на ринку вторинного житла існує багато квартир, які знаходяться в передаварійному стані. А банк завжди оцінює стан нерухомості, яку людина збирається придбати за рахунок кредиту.

Банк повинен подивитися, що це за нерухомість. Так як у випадку, якщо ви не виплатите кредитні зобов’язання, то банк забере собі це житло. І далі вже буде чекати, поки ви виплатите загальну суму кредиту, або ж реалізує право власності на цю нерухомість,- пояснює фахівець з нерухомого майна в Україні Кирило Жовтопуп.

Банк повинен оцінити, чи є нерухомість, що купується вами  ліквідною на даний момент, також важливо враховувати, чи буде її легко продати через кілька років. Саме тому для придбання житла в новобудові простіше взяти кредит. Це популярна нерухомість, яку банк зможе з легкістю реалізувати. Але і тут банку необхідно перевірити, що з себе представляє ця новобудова, хто там забудовник. Оцінюють фінансову історію забудовника, яка у нього економічна спроможність. Банку потрібно зрозуміти, чи є доцільним вкладення в дану будівництво. Також завжди існує ризик, що новобудова може не добудувати, чи не буде введена в експлуатацію. Тому простіше всього отримати іпотечне кредитування для придбання житла в новобудові, яку вже ввели в експлуатацію. У таких випадках, розповідає фахівець з нерухомого майна в Україні Кирило Жовтопуп, банк схвалює 99,9% заявок на кредит.

У великих містах кредитні ставки на придбання нерухомості значно менші. Тому що там є більше новобудов, і, відповідно, клієнтів у банків значно більше. У малих містах не вистачає нерухомості, на придбання якої банки можуть видавати кредити, і відсотки за кредитом там більші.

Якщо ж наявний на розгляді у Верховній Раді законопроект, який передбачає зниження кредитної ставки, буде затверджено, тоді попит на ринку нерухомості значно зросте.

Умови кредитування відрізняються для первинного і вторинного ринку нерухомості. Розуміючи, що первинне житло ліквідне, на нього поширюються більш лояльні процентні ставки. Таким чином, банки залучають більшу кількість клієнтів, вони впевнені в тому, що реалізувати житло вони завжди зможуть, якщо клієнт не зможе виплатити кредит. На сьогоднішній день багато забудовників співпрацюють з банками. Таким чином, громадянин, навіть не звертаючись в банк, може придбати житло в кредит безпосередньо у забудовника. Що стосується вторинного ринку нерухомості, то тут діють зовсім інші умови кредитування, з більш високою процентною ставкою, тому що ліквідність цього житла невисока. Його може бути складно потім продати, тому банк страхує себе хоча б за рахунок високих відсотків.

Рейтинг компании